< 신혼집 매매 알아보기 목차>
1. 비용범위 설정
집 구매를 고려할 때 가장 먼저 알아봐야 할 것으로
현재의 자금상황과 얼마까지 한도의 매물을 알아볼 것인지를 정해야 한다.
총 11가지로 정리했다.
1) 대출을 제외한 내가 치를 수 있는 잔금
아파트의 경우 은행에서 지역마다 LTV로 시세의 몇 퍼센트까지 대출이 가능하다는 가이드라인이 있지만
일반 주택의 경우는 은행에서 대상주택을 감정해야 하는 경우도 있다.
때문에 계약 전 얼마까지 대출이 가능한지 알아봐야 한다.
대상 매물을 갖고있는 부동산과는 별개로 은행에서도 상담받아보는 것이 확실하다.
특히나 주택금융공사에서 비교적 낮은 이자로 대출해주는 디딤돌 대출의 경우 부동산에서는 잘 모른다.
집 구매 비중이 일반적으로 신혼부부보다 일반 구매나 투자목적 구매자의 비율이 더 높기에
일반대출로는 몇 퍼센트에 얼마가 바로바로 나오더라도 디딤돌 대출을 물어보는 경우 대부분이 갸우뚱부터 한다.
2) 부동산 수수료
검색포탈에 '부동산 수수료 계산기'를 검색하면 나오니 참고할 것.
주택가격에 %로 계산되지만 상한 가격이 있다.
3) 취득세
검색포탈에 '부동산 취득세 계산기'를 검색하면 나오니 참고할 것.
2019년 올해 시범적으로 신혼부부 생애최초 주택 취득세 감면이 있으니 해당된다면 꼭 신청할 것
취득세의 반이면 꽤 큰돈으로 '부동산 수수료 + 이사 + 청소 + a' 비용이 절약된다.
조건이 있는데
생애최초 주택구매
혼인신고일부터 5년 이내인 사람, 주택 취득일로부터 3개월 이내에 혼인할 사람이다
여기에 소득금액이 홀벌이 5천만원, 맞벌이 7천만원인 부부로
생애최초 디딤돌 대출 대상인 부부의 조건과 같다.
4) 소유권 이전 및 법무사 비용
(별도 글 작성)
5) 이사 및 입주청소
(별도 글 작성)
6) 인테리어
(별도 글 작성)
7) 가전제품 및 가구 구매비용
한번에 다 구매할 것인지 에어컨 같은 급하지 않은 품목은 나중에 구매하는 식으로
시간차를 둘 것인지에 따라 견적을 알아본다.
나는 주로 다나와나 네이버에서 견적을 알아봤는데 가격비교로 에누리라는 사이트도 괜찮다.
하이마트, LG베스트샵, 삼성디지털프라자 이 세곳에서 실모델을 보고
인터넷에서 최저가로 구매하는 것도 괜찮다.
각 매장마다 할인율과 할인권한이 각각 조금씩 다른데 표시가격보다 확연히 저렴해지는 경우도 있고
심하게는 인터넷 최저가와 비슷해지는 경우도 있단다.
전자제품은 매장판매용, 백화점판매용, 홈쇼핑판매용 등 목적에 따라 모델명과 기능이 조금씩 달라지는데
기능을 미묘하게 넣고 빼고 하기 때문에 보험가입 이상으로 잘 비교해봐야 한다.
배송도 하루에 몰아서 받을 수 있는지 알아봐야 한다.
나는 처음에 전자제품 구매하면 다음날이나 다다음날 받을 것을 기대했지만
냉장고는 2주, 세탁기와 TV는 3주, 에어컨은 4주가 걸렸다.
주중에 집에 누군가가 있어 받을 수 있다면 상황이 낫지만
주말밖에 기회가 안된다고 하면 대기순위에서 상당히 밀려나게 된다.
모처럼 맞는 주말을 배송때문에 기다려야 한다면 늦잠도 못자고 어디 나가지도 못하고 조금 스트레스다.
8) 구매 배송비, 설치비(에어컨이나 벽걸이 TV)
에어컨의 경우 인터넷 최저가로 구매를 원할경우 본사 물류센터 직배송인지 확인해야 한다.
일반업체 배송 및 설치의 경우 설치비로 남기기 때문에
사실상 설치비용까지 고려하면 최저가가 최저가가 아닌 상황이 있을 수 있다.
TV의 경우 스탠드로 설치하면 설치비가 없지만 벽걸이로 설치할 경우 추가의 설치비가 발생된다.
근데 이때 배송업체의 설치보다 사설업체의 선숨김 설치를 받는 것이 비용은 조금 더 비싸더라도 만족도가 높다.
벽걸이가 TV장을 없애 거실의 말끔함을 위해 하는건데
벽을 바라봤을 때 선이 치렁치렁 보인다면 뭔가 어지러진 느낌을 받는다.
9) 기타 입주 후 잔손보기 비용
앞서 인테리어 부분에서 적었듯 새 집이 아닌 헌집으로 들어갔을 경우 새것으로 일부를 꾸미면
그와 대비되어 손보지 않은 부분이 두드러져 보인다. 이때 추가적으로 집을 꾸미고 손보기 하면서 들어가는 비용.
10) 매월 상환금의 부담
집을 현찰로 주고 한번에 살 수 있다면 더할나위없이 좋겠지만
대출을 받아야 하는 입장에서는 매달 상환해야 하는 이자와 원금을 합친금액이
부담스럽지 않은지 생각해야 한다.
또한, 자녀양육 및 외벌이로 전환할 경우도 염두해둬야 한다.
11) 적당한 여유자금
여유자금은 굳이 언급하지 않아도 집 가격만큼만의 저금을 들고 집만 달랑 사는 경우는 없을 것이다.
참고할만한 자료(업데이트 중)
4. 신혼집 매매 팁 : 리스트 작성 및 방문, 비교하기
8. 신혼집 매매 팁 : 인테리어 공사 및 이사청소, 이사
9. 디딤돌 대출 혜택을 최대한 받을 수 있는 집 구매시기 및 구매한도 예상해보기
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